Для того чтобы зарабатывать на недвижимости, нужно или постоянно покупать/продавать ее, или выгодно сдавать в аренду.
При выборе квартиры нужно останавливаться на недвижимости в привычном для вас сегменте. Это поможет вам проще оперировать с такой квартирой, возможности которой вы четко себе представляете.
Не следует делать шикарный дорогой ремонт с мраморной отделкой в обыкновенном панельном доме. Он очень долго окупается при постоянной аренде и практически никогда при продаже такой квартиры, даже если большой упор делается именно на внутреннюю отделку. Более эффективным окажется купить дешевую квартиру, где ремонт сделан не по последнему писку моды. В ней можно сделать качественный не очень дорогой ремонт, который будет соответствовать выбранному уровню квартиры, например эконом-класса. Как правило, в старых домах уже износились коммуникации, в таком случае их замена окажется существенным плюсом к стоимости такой квартиры.
Но если жилье расположено, к примеру, в одной из новостроек компании «ПИК», то такая необходимость в замене труб и проводки отпадает. Нужно всегда учитывать то, чем дороже сама квартира, тем лучше должен быть ремонт в ней. Это повышает ее стоимость, как при продаже, так и при сдаче в аренду.
Также существует такое понятие, как арендный ремонт. Он уже целенаправленно делается так, чтобы иметь возможность увеличить арендную плату за счет увеличения количества спальных мест, наличия двух санузлов и так далее.
Если по каким-либо причинам вы не можете жить в своей квартире, где был сделан дорогой авторский ремонт, не спешите сдавать ее. Ваш ремонт в скором времени потеряет товарный вид и перестанет пользоваться спросом у возможных арендаторов. Поэтому лучше такую квартиру сразу продать.
Для того чтобы успешно сдавать квартиру, нужно чтобы она была универсально стилизованной. Если же квартира является весьма специфической и сильно стилизованной, то это сужает круг потенциальных арендаторов. Но, чтобы квартира не смотрелась совершенно обычной, можно использовать небольшие аксессуары и детали для внутренней отделки, что также позволит при необходимости придавать помещению различный характер.
Одним из обязательных элементов аренды квартиры является укомплектованная кухня, где можно найти все то, что арендатор не может взять с собой.
На рынке недвижимости большим спросом пользуются так называемые «квартиры под ключ». Разница между купленной по одной цене на начальной стадии строительства квартирой и проданной позже по другой, является весьма существенной. Увеличение этой разницы зависит от того, насколько хорошо в ней сделан ремонт, и какие материалы при этом использовались. Внимание также нужно уделить и планировке, которая способна также увеличить стоимость квартиры. На рынке пользуются спросом и такие квартиры, у которых есть свой неповторимый стиль, где нашли воплощения интересные дизайнерский предложения.
