Как можно с помощью ипотеки приобрести жилье в Подмосковье? Схема получения кредита представляет собой следующий процесс. Человек, желающий приобрести квартиру, обращается в ИКМО, где ему предоставляют всю необходимую информацию о программах ипотечного кредитования. После того, как будет проверена его платежеспособность, ему выдается кредит под залог приобретаемой квартиры . Таким образом, у покупателя появляются денежные средства, а у банка – закладная, обеспечивающая выданный займ.
Для желающих приобрести новостройки в Подмосковье путем долевого строительства, существует отдельная ипотечная схема. Согласно ей, на счет ИКМО гражданином вносится 50% стоимости строящегося жилья, 20% выплачиваются равными долями в течение срока строительства, а 30% нужно гасить с привлечением ипотечного кредита, выданного кредитным кооперативом «Подмосковье».
Согласно этой схеме потечное кредитование должно быть очень популярно. Почему же на практике это не так? Это связано с ростом цен на жилье в городах в 30-40 км от Москвы, особенно в тех, которые имеют развитую инфраструктуру. Значительные объемы жилья возводятся в районах, находящихся в непосредственной близости от Москвы - Красногорском, Одинцовском, Подольском, Люберецком и Балашихинском. Жилье здесь зачастую покупают москвичи, которым важен порог удаленности от МКАД в 40 км.
Сегодня темпы роста цен на недвижимость в Подмосковье практически догнали столичные. При в Москве повышение цен обусловлено спросом, а в Подмосковье играют роль и другие факторы. За последнее время произошло подорожание земли в Московской области примерно в 2 раза. Это покажется странным, но в Подмосковье существует проблема нехватки строительных площадок. Во-первых, никто не хочет строить в чистом поле. Во-вторых, у областных городов есть четкие границы, в них есть большое количество старых малоэтажных домов, хозяева которых не желают из них выселяться. Для строительства нового жилья необходимо решить проблему со старым, освободить площади. Но на это в бюджете пока средств нет, а инвесторы не торопятся вкладывать в это деньги. Еще одним фактором, тормозящим развитие ипотеки, является невысокий уровень доходов населения. При доходе, не превышающем $600 на члена семьи, никакой банк не согласится выдать кредит. Более того, в условиях кредитования предусмотрен первоначальный взнос за счет собственных средств, что также является проблемой для многих. Таким образом, позволить себе взять ипотечный кредит могут только 5% населения, т.е. только те, кто имеет высокооплачиваемую работу в Москве.
Существует и ряд других причин различного характера, и пока эти остаются нерешенными, ипотечное кредитование в Подмосковье будет чем-то экзотическим, а жилищный вопрос будет стоять остро.
