Споры по границам земельных участков – одни из самых неоднозначных и сложных с правовой точки зрения. Это объясняется тем, что законодательство в этой области по меркам нового Российского права еще очень молодое, и в последние двадцать лет было принято большое количество нормативных актов, что не могло не отразиться на неоднозначности юридической практики в этом виде споров.
Споры о границах инициируются достаточно часто и по самым разным причинам. Одной из самых распространенных является наложение границ двух и более участков. Конфликт идет от ошибок, имеющих место в государственном реестре. Размеры территорий, занесенные в реестр, могут в значительной степени отличаться от того, что есть на самом деле. Кроме того, очень часто коридор длиной в несколько метров между участком и лесополосой тоже приписывают участку, что в корне неверно, так как по закону между ним и лесом должно оставаться несколько метров. Все это – следствие неточностей обмерщиков.
Еще одна наиболее распространенная причина спора – принадлежность какого-то куска территории сразу двум землевладельцам. Ситуация особенно обостряется, если на нем есть постройки или, к примеру, грядки.
В связи со сложной структурой законодательства и постоянными изменениями нормативной базы, споры подобного рода требуют привлечения грамотных специалистов, способных разобраться во всем по порядку.
При измерении границ участков, а также при возникновении любых форм земельных отношении (купля-продажа, приватизация, наследование, дарение, разделение, объединение) возникает необходимость в проведении специальных процедур, главной из которых является межевание участка. Понять весь этот процесс неподготовленный собственник не сможет, как бы ни старался.
Этот процесс, как правило, очень длительный. В его состав входит комплекс действий, среди которых:
- подготовительные работы (сбор сведений, документов и прочих данных об участке),
- определение границ участка на местности и последующее их согласование,
- закрепление границ участка межевыми знаками, определение его координат,
- составление плана участка.
Определение границ ведется в опоре на градостроительный и земельный кодексы, федеральный закон, различные инструкции и положения. Тарифы определяются договором между сторонами, потому как законодательством не установлены.
Выполнять процедуру могут отделения Роснедвижимости, а также физические лица и юридические организации при наличии соответствующей лицензии.
